有房子如何出售 怎么出售自己的房子

1、双方议价，购房者看房的时候，若有想法出价，肯定会向您杀价。因为房屋的价钱不像普通商品可以计算出成本，价钱高低通常由消费者的认定和市场的成交行情来决定的，因此些许预留杀价空间。

2、卖方收定金，如果双方谈好价格，确定交易房子了，买方一定要先付定金。所说的定金是买方为保证合同覆行，交付卖方的金钱，具备合同上的效力。卖房者收下定金后，如果买方反悔，则卖房者有权没收定金，相反，如果卖方反悔，则一定要加倍退还。

3、双方签约，房屋买卖双方在签订合同时，需要留意带上房本、产权人身份证，签署时需要卖方产权人到场，若是不能到场需要供应委托书，若是房产是夫妻共有，还应当供应《配偶同意出售证明》。

4、买方审核，交易之前，买方应当做资质审核，明确有购房资格;卖方也应当做房屋检查，以保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市交易(两项可一起进行)。

5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理单位强制要求。如果网签成功，同一套房源没法再次生成买卖合同，您也就没办法再将房屋出售他人。当然通常资质审核与房屋核验通过后，当天就能够打网签，买卖两方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托本地正规中介公司代为办理。

6、资金监管，在资金监管过程中，卖家应当在银行开户，买方把钱打入该账户，银行把这笔钱暂且冻结，房屋过户结束后解冻，付给卖家。

7、完税、过户，买卖两方一定要在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税应当在房管局缴纳。

8、收尾款，最后流程就是，买方把剩下的屋款全部付清，之后卖方查收尾款。