融资租赁售后回租是怎么回事？融资租赁售后回？

融资租赁售后回租是怎么回事？融资租赁售后回？

售后租回，是企业盘活资金的一种手段。企业把正在使用的固定资产卖出去收回价款，以解决急需的资金。然后又将固定资产租回来继续使用，实际上在此过程中固定资产并没有离开原企业。这类似于把资产作“抵押”或“典当”。当然，这样做是要付出一定代价的，即给出租方支付租金、利息和手续费等，同时也给出租方所拥有的资金提供了增值的机会。

　　所以，售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。在售后租回交易中，资产的销售价格和支付的租金是相互关联的，在实际工作中是通过一揽子谈判的方式，一并计算出来的。所以，资产的出售和租回实质上是一笔业务。基于此，出售资产的损益应按期进行摊销，而不应确认为出售当期的损益。如果将售后租回损益一次确认为出售当期损益，可能会产生操纵各期利润的现象。

　　如果售后租回交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租人所保留的与该项资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。基于此，售价与资产账面价值之间的差额，在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上是在出售时高估了资产价值，售价低于资产账面价值实际上是在出售时低估了资产价值。所以，承租人应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

　　售后租回交易属于融资租赁的具体账务处理如下：

　　出售资产时，按其账面净值借记“固定资产清理”科目，按其已计提折旧借记“累计折旧”科目，按其原价贷记“固定资产”科目。对已收到出售资产的价款，借记“银行存款”科目，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

　　各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目。若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

融资租赁与售后回租区别？

售后回租和融资租赁的区别

1、操作方式不同，售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备(或房屋，下同)，无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者;融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。

2、税率不同，融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。但提供融资性售后回租服务的，不交增值税。

融资性售后回租和融资租赁的区别？

融资性售后回租和融资租赁是两种不同的融资方式，它们的主要区别如下：1. 权属方面

融资性售后回租是指企业出售自己拥有的一些固定资产给资产租赁公司，然后再租回去使用。在此过程中，资产的所有权由企业转移给了资产租赁公司，企业只保留了使用权。

而融资租赁则是指资产租赁公司购买相关固定资产，然后以租赁方式提供给企业使用。在此过程中，资产所有权仍然归属于资产租赁公司，企业只获得了资产的使用权。

2. 融资方式

融资性售后回租和融资租赁都是一种用抵押的方式筹集融资的方法。不同之处在于，融资性售后回租的融资方式是通过出售资产为企业提供融资，而融资租赁则是以租赁的方式提供融资。

3. 维修责任

融资性售后回租中，资产的维修责任通常由租赁公司承担；而在融资租赁中，维修责任通常由企业承担。

4. 结算方式

融资性售后回租通常是根据租金的结算方式来进行的，企业可以选择月付或季付等；而融资租赁则是按照合同约定的方式进行租金的结算。

综合来看，融资性售后回租和融资租赁虽然都是一种融资的方式，但它们的权属、融资方式、维修责任和结算方式等方面都存在不小的区别。企业在选择使用哪种融资方式时需要仔细考虑具体情况并慎重决策。

融资租赁和融资性售后回租的区别？

1.所有权归属不同：在融资租赁中，租赁物的所有权通常在租赁期间属于出租方，而在融资性售后回租中，物业所有权则在售后回租方手里。

2. 税收处理不同：在融资租赁中，出租方是承担物业所得税和增值税责任，而在售后回租中，售后回租方支付物业所得税和增值税。

3. 资金回收方式不同：在融资租赁中，出租方通常会通过租金来取得投资回报；而在售后回租中，售后回租方通常会通过销售物业来实现投资回报。

4. 合同条款不同：因为两者形式的差异，在具体合同条款上也有所不同。比如，在融资性售后回租合同中，通常需要涉及到物业净残值的计算方法及处理方式等内容。

总的来说，尽管两者都可以作为企业的融资手段之一，并都涉及到设备或房地产等实体物品，但其本质上还是存在较大差异。

融资租赁售后回租的操作流程？

融资租赁的流程如下：

1、企业提出融资租赁申请，填写项目申请表；

2、根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查；

3、中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查；

4、金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议；

5、经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业；

6、融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同；

7、办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续；

8、承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金；

9、监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金；

10、租期结束时，承租方以低价回购。

融资租赁中直租和售后回租的区别？

融资租赁是指租赁公司向客户提供资产融资租赁服务的一种融资方式。在融资租赁中，直租和售后回租是两种常见的方式。

直租是指租赁公司直接购买客户所需的资产，再将该资产以一定期限、租金和购买价格约定的方式出租给客户使用。在使用期限结束后，客户可以选择支付购买价格将资产购买下来，或者退还给租赁公司。

售后回租是指客户先将自己的资产出售给租赁公司，再以租赁的方式继续使用该资产。在使用期限结束后，客户可以选择支付购买价格将资产购买回来，或者将资产归还给租赁公司。

二者的区别如下：

直租是租赁公司直接购买资产再租给客户使用，而售后回租是客户先将自己的资产出售给租赁公司再租回来使用；

直租租赁公司对资产的所有权归属，而售后回租下资产的所有权已经转移给了租赁公司；

直租的租金通常较低，因为租赁公司拥有资产的所有权，而售后回租的租金通常较高，因为租赁公司需要从购买资产中获取利润；

直租租赁期间的资产维护责任通常由客户承担，而售后回租的资产维护责任则由租赁公司承担。

什么是融资租赁和售后回租？什么是融资租赁和？

1.融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

例如:A公司想买一条船，但资金不够，让B租赁公司按照他的要求去买回来，然后租给A公司使用，租期满后可以卖给A公司，也可以继续租给B公司或者租给其他人，这就是融资租赁。

2. 售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

比如：A公司想买第二条船，但又拿不出足够现金，他就把已有的船舶卖给B公司，然后再向B公司租回来，这就是售后回租。

售后回租融资租赁车最后归谁所有？

归售后回租的单位所有，实际是一种融资办法。

售后租回与融资租赁有何区？

售后租回和融资租赁都是一些企业或个人在需要资金时采用的融资方式，但两者还是存在一定的区别。

售后租回是指企业或个人将自有设备、机器等固定资产出售给金融机构，然后立即租赁回来使用，以达到快速获得资金的目的。通过这种方式，企业可以迅速获得所需的流动资金，并且保留了设备和机器等固定资产，继续用于生产经营活动。售后租回有利于企业短期资金周转和财务风险管理。

而融资租赁则是一种特殊的租赁形式，即企业或个人可以向金融机构租借设备、机器等固定资产使用权，在约定期限内支付一定金额的租金，并在合同期满后可以选择购买该固定资产。通过这种方式，企业或个人可以不必一次性支付全部购买费用就能使用需要的固定资产，并且在合同期满时可以选择买断或退还设备等灵活处理。融资租赁对于企业和个人都是一种差异化的多样化投融资产品。

因此，售后租回和融资租赁都是帮助企业或个人获得所需资金的方式，但两者还是存在一定的差异。售后租回更侧重于短期资金周转和管理，而融资租赁则更注重长期投融资规划和灵活性。

融资租赁售后回租到期后怎么处理？

1. 融资租赁售后回租到期后需要进行处理。2. 因为融资租赁售后回租到期后，租赁方需要将租赁物归还给出租方或者进行买断，否则将面临违约的风险。3. 在处理融资租赁售后回租到期后，租赁方可以选择续租、买断或者归还租赁物。如果选择续租，需要与出租方重新协商租赁期限和租金等事项；如果选择买断，需要支付买断价款；如果选择归还租赁物，需要确保租赁物的完好无损，并按照合同约定的方式进行归还。