原|2024-09-22 22:09:57|浏览:65
上周6盘推新,去化率跌破年均水平!
上周,楼市风云突变!
湖南中原数据显示:长沙内五区住宅成交1218套,成交面积16.11万方,环比下滑61%,较上周有大幅下跌。
网签方面,复地滨江金融遥遥领先,以成交118套拔得头筹,恒大滨江左岸(76),中海麓山境(53)分别位列第二、第三,其余楼盘的网签数据相差不大。
拿证方面,上周各楼盘增加供应力度,内五区共计6个项目取证,总供应1028套房源,总面积约818.39万方,环比分别上涨84%、110%。
值得注意的是:上周,长沙共有6个项目开盘入市,推出1028套住宅,开盘整体去化率跌至59%,相比上上周85%的去化率,楼市需求端发生逆转性变化,且去化低于今年的平均水平(65%)。
性价比+改善盘持续坚挺!
荣盛锦绣学府,开盘日光
荣盛锦绣学府,近期连续上日光榜!这周去化100%!
项目地处湘龙片区,万家丽北路旁,总建面约19万㎡,有7栋住宅、2栋公寓、1栋幼儿园、3栋商业。
正地铁口+湖南师大附中星沙实验学校。
项目楼面价仅1275元/平,精装价格区间8900-9500元/平,优势明显。
城发恒伟.东风映1897,加推热销2.3亿
城发恒伟.东风映1897算是名副其实的热销盘,项目已两次开盘,次次即罄,早前均销售一空。
据悉,该项目上周再次加推91席大平层,推出建面约208-232㎡大平层,15层的低密大宅,去化也较不错。
项目是近年芙蓉CBD少有的规模社区,项目总建面约14.5万㎡,涵盖7栋住宅、2栋公寓及部分商业。
性价比高的楼盘盘点!
除了改善热销盘之外,上周一些性价比高的楼盘,稳中去化,业绩较为亮眼。
保利金香槟,首推198套,去化率70%
上周,保利金香槟迎预售!首开13—15#、17—19#栋,建面约126㎡、142㎡户型,共计198套房源。
项目为纯粹的洋房楼盘,总建面约10.38万方,规划了20栋6-11层的洋房产品。
户型建面约126-142㎡,绿地率约40%,容积率约2.0,6-11层,1T2户,毛坯交付。
项目位于万家丽与湘龙路交汇处往西400米,属于万家丽北板块,南面与开福区连接。
天城国际广场,推售328套,去化率72%
近几年,省府板块少有新房入市,不过上周,天城国际广场拿证预售。
项目位于天心区芙蓉南路与新韶东路交汇处,与湖南省政府一路之隔,距天心区政府约200米。
开售3#、7#栋,共计328套房源,其中刚需房源298套,非刚需房源30套。
项目主打刚需户型,性价比较高。户型最小面积96.44㎡起,最大133.44㎡,单价最低11970元/㎡,均价12514元/㎡。
中梁信宇拾光印,6字头毛坯
项目位于长沙县的花园新城板块,总建面约14万方体量,板楼户型。规划7栋高层建筑,其中住宅6栋,自带部分商业。
此次项目首开!首推5#、6#栋建面约89-138平米住宅,面向刚需群体,价格6字头毛坯开卖,性价比较高。
教育配套上,规划有花园小学与花园中学。
整体来看,七月第一周长沙楼市呈现:
供应大涨,成交稳定:首批集中供地的6个楼盘盘,短期长沙普宅供应将大幅上涨,加剧市场竞争,去化率短期内或出现下滑,比如这周跌至59%,但成交后期仍将保持稳定。
改善盘产成主流:招商雍山湖、城发恒伟.东风映1897,主打改善产品,凭借品质加持,后期应该能持续稳定去化。
热销盘仍在热销:除日光盘外,本周其他楼盘,都还买得不错,尤其不乏有些热销盘。例如东风映1897,荣盛锦绣学府上周日光,与项目高性价比也分不开(9字头)。