2018年无锡土地成交量？

2018年，房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。那么，在楼市调控高压不减的态势之下，无锡土地市场表现如何?本篇，我们将从量价的角度分析说明，用数字来反映这一年土地市场的真实状态。

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235.99万㎡、348.93亿元量价同比“双降”

土拍网大数据统计，2018年无锡市经营性建设用地总成交面积235.99万㎡，同比减少29.4%；总成交金额348.93亿元，同比减少15.9%。

近5年的成交数据显示，2017年在成交面积和成交金额两方面均达到了最高值，分别为305.30万㎡和404.32亿元，而今年无论是成交面积、成交金额均出现了下降。

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二、三季度为成交高峰期

从各季度土地成交情况来看，整体呈现抛物线的形式。

一季度，受到春节的影响，成交金额达42.12亿元；二季度、三季度在整年中为成交高峰期，成交金额持平，均为143.7亿元；四季度成交金额19.44亿元，仅为三季度的13.53%。

3，宅地成交：楼面均价同比持平

土拍网大数据统计，涉宅地块共成交30宗，总面积为190.43万㎡，总成交金额为333.64亿元，平均容积率为2.11，平均楼面价为8294元/㎡。对比2017年数据来看，今年涉宅地块成交面积、成交金额均有所下降，降幅分别为27.9%和16.5%；平均容积率微涨，达2.11；平均楼面价同比2017年仅相差82元/㎡，可以说基本持平。

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高溢价率宅地上半年集中成交

从下表我们可以看到，涉宅用地溢价率前十中，上半年成交的土地高达7宗，占比70%。下半年，在政府的持续调控之下，房价、地价的上涨空间均趋紧，金融去杠杆，限价之下，房企对于地块上市后的房价预期降低，拿地趋于谨慎，成交的地块溢价率普遍下降，底价成交成为常态。

58宗万元宅地

最高楼面价为15729元/㎡

据统计，今年无锡共有8宗万元宅地，较2017年多3宗、持平2016年。具体来看，这8宗万元地块里，滨湖区占到6宗，梁溪区1宗，锡山区1宗。

从成交日期看，基本集中在上半年，下半年仅有2宗宅地楼面价超过10000元/㎡。今年成交的涉宅地块中，楼面价最高的地块是由康桥竞得的滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧地块，项目案名为康桥府，楼面价达15729.34元/㎡。土拍网大数据统计，今年涉宅用地总建筑面积约402万㎡，而截至到目前，市区商品住宅成交面积在701万㎡，依旧大于土地成交的住宅建面，土地成交量可谓健康。而8294元/㎡的楼面价，相较于12月约14864元/㎡的商品住宅成交均价，土地成交均价也可言健康。

作为房地产的一级市场，土地市场亦是调控的重中之重。为稳定房价，避免暴涨暴跌的可能性，2019年无锡土地市场供应量或与今年持平，土地市场也将继续保持平稳健康的状态。