按揭房如何买卖

按揭房的买卖过程和普通房屋买卖基本相同，但是涉及按揭贷款的买卖会更加复杂一些。以下是按揭房买卖的一般步骤：

1. 找到房屋：买家需要找到一处符合自己需求的按揭房，并确定购买意向。

2. 预审贷款：买家可根据自身经济状况选择贷款机构，进行预审贷款。贷款机构会评估买家的信用记录、收入状况和能力来确定是否能提供贷款。

3. 提交申请：买家确认购买意向后，需要向贷款机构提交详细的贷款申请材料，包括个人资料、收入证明、资产证明、购房合同等。

4. 贷款审批：贷款机构会根据买家的申请材料进行审批，包括评估房屋价值、核实资料等。审批通过后，贷款机构会发放贷款批复函给买家，并要求支付首付款。

5. 签订买卖合同：在贷款批复函下发之后，买卖双方可以签订正式的买卖合同。

6. 过户手续及支付：买方需要支付购房尾款以及相关费用，包括印花税、过户费等。过户手续一般由律师代办，并且会将房屋产权过户到买家名下。

7. 办理按揭手续：买家可在过户完成后向贷款机构递交贷款材料，贷款机构会进行最终的审批和放款手续。一般来说，买家需要支付按揭贷款首期利息。

8. 支付抵押贷款和按揭贷款：买家会根据合同约定，按期向贷款机构支付抵押贷款和按揭贷款的本金和利息。

9. 完成交易：一旦按揭贷款全部还清，买方成为房屋的合法所有者，交易正式完成。

需要注意的是，按揭房买卖的具体流程和步骤可能因地区、银行等因素而有所不同。建议买家在购买按揭房前咨询专业人士，了解相关流程和法规。