买房定金如何退

买房定金的退还方式与具体情况有关，以下是一般的情况：

1. 根据合同约定：定金的退还方式会在合同中明确规定。如果在合同中约定了定金退还条件和方式，应按照合同约定进行退还。

2. 违约退还：如果买方违反了购房合同的约定，卖方有权要求解除合同并要求买方支付违约金。在解除合同的情况下，定金一般不予退还，可能会归卖方所有。

3. 卖方违约：如果卖方违反了购房合同的约定，买方可以要求解除合同并要求卖方退还定金。在解除合同的情况下，买方通常有权要求全额退还定金。

需要注意的是，退还定金时双方应进行协商，如果无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。因此，建议购房者在签订合同时，需要详细阅读合同条款，了解退还定金的具体情况，并与卖方进行沟通，以明确退还定金的方式和条件。同时，如果需要法律支持，可以咨询相关专业人士或律师。